Beratung & Verkauf von Premium und Luxusimmobilien
Immobilienmakler Ammersee: Mit mir verkaufen Sie erfolgreich Ihre Immobilie.
✓ Über zehn Jahre Markterfahrung, bekannt als Autor und Redner – mit mir sind Sie in guten Händen
✓ Kostenlose und unverbindliche Erstberatung – profitieren Sie von meinem Wissen
✓ Zufriedenheitsgarantie – so verkaufen sie ohne Risiko
Ihre Nummer 1 für Ammersee Immobilien
Bekannt aus: Münchner Immobilien Messe, ICONIC, provenExpert
Ihr Immobilienmakler für die Ammersee-Region.
Ursprünglich war ich viele Jahre ausschließlich als Makler in München aktiv. Nach anstrengenden Wochen voller Besichtigungstermine, Telefonate und Wohnungsübergaben suchte ich mit meiner Familie am Samstag Nachmittag oder Sonntag als Ausgleich einen Ruheort. Einen Ort, der mir die notwendige Kraft gab, um am Montag wieder mit vollem Einsatz für meine Kunden da zu sein. Sie haben es erraten: der Ammersee und die Umgebung waren regelmäßig das Ziel unserer Stadtflucht. Aus kurzen Ausflügen wurden längere Aufenthalte, auch während Schulferien. Immer mehr begeisterte ich mich für die Region, entdeckte neue Wege, Orte und Sehenswürdigkeiten.
Nachdem ich schnell Kontakte knüpfte und mit meinem Anspruch und meiner Kreativität erste Verkäufe erfolgreich begleitete, war es naheliegend, dass auch der Fokus meiner Immobilien immer mehr in diese magische Region wanderte. Was gibt es schöneres, als Immobilien am Ammersee zu verkaufen? Ich lebe diesen Traum – und möchte Ihnen mit meiner Energie und meiner Erfahrung helfen, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Ich lade Sie herzlich ein: kontaktieren Sie mich direkt. Ich bin nur einen Anruf entfernt: 0160 111 8916. Ich freue mich auf Sie.
Ihr Heiko Kaufmann – geprüfter Immobilienmakler (IHK), Autor und Redner
Immobilien am Ammersee: Meine persönlichen Lieblingsorte.
Die Orte am Ammersee sind abwechslungsreich, jeder hat seinen eigenen Charakter. Als Wohnort bin ich selber ein großer Fan von Herrsching, und das hat folgende Gründe:
- Ich liebe es, bei Sonnenuntergang am Ostufer spazieren zu gehen
- Als leidenschaftlicher Tennisspieler finde ich in Herrsching die schönsten Tennisplätze
- Einer der beste Asiaten in der Ammersee-Region: Das „Seaside sushi & sake“ Restaurant
- Direkter S-Bahn Anschluss, falls doch mal ein Besuch in München ansteht
- Nur einen Katzensprung zum Pilsensee und Wörthsee, die beide zum Schwimmen oder Paddeln einladen
Wobei – ganz ehrlich – wir standen vor einigen Jahren kurz vor dem Kauf eines Hauses in Utting und eines Grundstückes in Riederau – also auch am Westufer kenne ich mich sehr gut aus und durfte schon mehrere Kunden erfolgreich begleiten.
Und wenn ich mich mal zur Ruhe setze? Dann wäre mein Traum ein Ufergrundstück am Wörthsee oder Pilsensee – ich liebe einfach das Wasser und die wundervolle Natur!
Wie hoch sind die Immobilienpreise am Ammersee?
Die Immobilienpreise am Ammersee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders begehrte Lagen, wie beispielsweise Dießen, Herrsching oder Utting, verzeichnen hohe Quadratmeterpreise. Einfamilienhäuser und exklusive Villen mit direktem Seeblick erzielen dabei die höchsten Preise. Ich fokussiere mich auf Premium- und Luxusimmobilien (Wohnungen, Häuser und Villen) und Grundstücke, die Entwicklungspotenzial haben. Für diese Immobilienarten möchte ich im Folgenden Ihnen grobe Orientierungspreise nennen.
Immobilienpreise Herrsching am Ammersee.
Die besten und damit auch teuersten Lagen in Herrsching sind:
- Ortsteil Lochschwab, südlich der Gachenaustraße
- Alle Grundstücke direkt an der Seepromenade, von der Madeleine-Ruoff-Straße über Mühlfeld bis nach Wartaweil
- Grundstücke an der Panoramastraße und Strittholzstraße
- Häuser im Dekan-Wenzl-Weg und Schmidtschneider-Straße
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt in diesen Toplagen zum Stand November 2023:
Neubau oder neuwertige Immobilien: ca. 9.600 – 14.200 €/m² Wohnfläche
Bestandsgebäude: ca. 7.300 – 10.800 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise am Pilsensee und Wörthsee.
Insbesondere Steinebach am Wörthsee und Hechendorf sind für Ihre Villengrundstücke direkt am See oder mit Seeblick bekannt. Hier residiert man abseits der Hektik in Herrsching und kann häufig ein größeres Grundstück sein Eigentum nennen. Im Gegensatz zum Ostufer des Ammersees gibt es hier keinen Weg am See – dies bedeutet, dass viele Grundstücke einen eigenen Steg haben. Der S-Bahn Anschluss in den Orten bietet eine Direktverbindung nach München. Schöner kann man kaum Wohnen. Kein Wunder also, dass hier besonders hohe Immobilienpreise gezahlt werden. Zudem bietet auch Schlagenhofen ein paar wenige hochpreisige Grundstücke direkt am Ufer des Wörthsees.
Beispiel: Eine Villa mit circa 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 700 m² in ufernahen Lagen kostet circa 1,8 – 2,4 Millionen Euro. Seeufergrundstücke in den Lagen sind in der Regel deutlich teurer.
Bodenrichtwerte am Ammersee.
Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss der jeweiligen Landkreise in regelmäßigen Abständen anhand tatsächlicher Verkaufsdaten festgelegt. Sie sollen den Wert des Bodens ohne Bebauung widerspiegeln. Die Richtwerte werden immer für eine bestimmte Lage, den Richtwertzonen, erstellt. Die Bodenrichtwerte eignen sich daher insbesondere als Orientierung für die Wertermittlung Bauland oder Bauerwartungsland. Aus meinen eigenen Recherchen und Erfahrungen gebe ich Ihnen folgende Informationen für Bodenwerte der Orte am und um den Ammersee:
In Herrsching werden im Schnitt für sehr gute Lagen eher 2.400 Euro gezahlt, in Top-Lagen sogar bis zu 3.050 Euro pro Quadratmeter.
In Utting am Ammersee sind die Preise deutlich niedriger. Hier können Sie für gute Lagen mit ca. 1.800 Euro rechnen.
In Steinebach am Wörthsee und in Hechendorf am Pilsensee beträgt die Preisspanne für Grundstücke in guten und sehr guten Lagen zwischen 1.500 Euro und 2.240 Euro.
Wichtige Hinweise:
- Neben der exakten Lage ist der Schnitt vom Grundstück und die Bebaubarkeit entscheidend. Gerne berate ich Sie dazu persönlich.
- Für Seeufergrundstücke gelten die Bodenrichtwerte nur bedingt. Grundstücke mit direktem Zugang zu einem der Seen in den Landkreisen werden nur sehr sporadisch verkauft. In diesen Fällen empfehle ich eine individuelle Wertermittlung. Kontaktieren Sie mich direkt. Ich kann auf historische Daten der letzten 5 Jahre zugreifen.
- Nutzen Sie mein Angebot: ich biete Ihnen eine kostenlose Erstberatung und fachkundige Wertermittlung. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und Kompetenz.
Kein Makler wie jeder andere.
Vor über zehn Jahren war ich als Privatmensch (Führungskraft bei BMW) selber auf der Immobiliensuche. Ich war schockiert über die mangelhafte Leistungen der meisten Makler. Aus diesem Anspruch heraus habe ich meinen Maklerbetrieb gegründet. Mit diesem Anspruch bin ich auch heute noch am Markt aktiv – und erfolgreich. Vermutlich ist meine eigene Leidensgeschichte der Grund, warum ich einiges anders mache. Profitieren Sie von:
- Zufriedenheitsgarantie: Sie können den Maklervertrag jederzeit stornieren
- All-inclusive: Statt Extrakosten sind bei mir alle wesentlichen Leistungen inklusive – z.B. Energieausweis und Drohnenbilder
- Social-Media-Vermarktung: durch moderne Kanäle erreiche ich zahlungskräftige Käufer
- Chefbetreuung statt Massenabfertigung: Ich bin jederzeit Ihr Ansprechpartner
- Kreativität & Leidenschaft: Ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie und deren Besonderheiten heraussticht
>> Wenn Ihre Immobilie besonders ist, sollte es Ihr Makler auch sein!
„Herrn Kaufmann würde ich am liebsten10 Sterne geben!! Er war immer in vollem Einsatz dabei und hat sich mit außergewöhnlicher Professionalität, mit viel Engagement und exzellenter Expertise gezeigt.“
K. Peters, Verkauf Grundstück – Mai 2023 (Eine der zahlreichen 5-Sterne Google-Bewertungen)
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